В связи с кризисом Правительство РФ предоставило отрасли жилищного строительства право скорректировать планы по вводу объектов, но далеко не все игроки спешат к этому послаблению сегодня прибегнуть. «Наша компания не планирует воспользоваться такой возможностью. Мы продолжаем строить «Огни залива» по утвержденным ранее графикам, чтобы выполнить в срок все обязательства, – говорит начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. – Что касается финансирования проектов, то и мы, и наши клиенты чувствуем себя спокойно и уверенно в нынешней ситуации».
По словам специалиста, компания обеспечена плановым ритмичным финансированием, поскольку работает с проектным финансированием и эскроу-счетами. При этом и средства дольщиков надежно защищены – они находятся в неприкосновенности на счете в крупнейшем банке страны.
«Нам удается сохранить плановые темпы строительства, мы не срываем сроки. И даже стараемся сдавать проекты досрочно. Впрочем, в договоры сегодня закладываются более широкие сроки, чем того требуют строительные технологии. Чтобы иметь резерв времени на нештатные ситуации», – уточняет директор по продажам компании «Полис Групп» Яна Кадомцева.
Особо болезненным для строительного сектора стал взрывной рост цен на строительные и отделочные материалы. Но и тут есть решение – закупаться впрок. «Во избежание дефицита для тех наших проектов, что вводятся в этом году, мы провели превентивные закупки. Пользуемся возможностью хранения на площадках и у поставщиков, предлагающих такую опцию, – комментирует коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
Как характеризует момент Светлана Денисова, в целом, общая ситуация на рынке остается пока достаточно напряженной. У покупателей еще не завершилась адаптация к новым реалиям, нет уверенности, необходимой для вхождения в сделки, многие люди просто выжидают, осторожничают. Кроме того, в течение последних нескольких месяцев рынок активно работал со спросом будущих периодов, дополнительно его стимулировал, что тоже способствует сохранению сейчас невысокой активности рынка.
«Семейная ипотека до апреля давала основной поток заявок банку, поскольку условия по ней мы не меняли: ставка составляет от 5, 99% годовых, – говорит Мария Батталова, управляющая Абсолют Банка в Северо-Западном регионе. – После запуска «Госпрограммы 2020-2022» со ставкой от 9%. Мы видим новый всплеск интереса к ипотеке, несмотря на то, что цены на недвижимость не идут вниз на первичном рынке. Кроме того, Абсолют банк одним из первых начал предварительный прием заявок на ипотеку для IT-специалистов по ставке от 5% годовых».
«С учетом отдельных программ застройщиков, – перечисляет исполнительный директор Санкт-Петербургского регионального филиала Россельхозбанка Светлана Зеленина, – на текущий момент РСХБ работает по четырем субсидируемым программам. Основная, конечно, господдержка сделок до 12 млн рублей. По этому продукту банком сейчас предлагается ставка от 8, 4%».
«Мы также стали получать заявки по ипотеке с господдержкой и проходят уже первые сделки, – добавляет Светлана Денисова. – Результаты пока скромные, но мы надеемся, что интерес к ипотечной программе будет расти по мере обретения уверенности потенциальными покупателями и улучшения их информированности. Программа льготной ипотеки с новыми параметрами появилась, по сути, перед майскими праздниками, и многие люди еще не успели узнать и разобраться, что теперь предусматривается весьма привлекательная сумма кредита и ставка, заявленная как 9 % (на практике она оказывается даже немного ниже)».
Кроме того, «БФА-Девелопмент» так же начал работать с новым для рынка продуктом – ипотекой для «айтишников». Одна заявка по этой программе уже есть, заемщик получил одобрение банка, но кредит еще не выдан, поскольку Министерство цифрового развития оказалось не готово к запуску программы. Все ожидают появления списка аккредитованных в Минцифре компаний.
«Ожидаемое экспертами снижение ключевой ставки Банка России, на наш взгляд, оживит вторичный рынок ипотеки, поскольку спрос на готовое жилье, особенно относительно новый жилой фонд, не упал, но из-за нестабильного положения многие продавцы откладывали сделки, да и покупатели ждали более низких ставок, – комментирует Мария Батталова. – При снижении ставки ЦБ банки пересматривают ставки в сторону понижения и не исключено, что рынок ипотеки летом оживет».
«Строить прогнозы в нынешней ситуации опрометчиво, но пока недвижимость остается наиболее востребованным активом и цены на нее не падают, рынок ипотеки точно будет развиваться, хотя, возможно, и не такими темпами, как раньше, по понятным причинам, – добавляет Мария Батталова. – Банки со своей стороны максимально упростили весь процесс выхода на сделку, что очень помогает и застройщикам, и агентствам недвижимости не тратить на это свои ресурсы. Но для потенциального покупателя при росте цен на квадратный метр на первый план выходит качество застройщика и четкие сроки сдачи жилья».
В общем, жизнь продолжается, ипотека выдается, апокалипсические прогнозы не сбываются. «Я убеждена, что уже к осени мы будем жить в совершенно других условиях и, по мере адаптации потребительского сознания, спрос вернется на рынок, – прогнозирует Светлана Денисова. – Понятно, что жизнь невозможно остановить и людям нужно улучшать свои жилищные условия. Мы видим также, что инфляционные процессы в экономике остаются весьма активными, а недвижимость всегда является самым надежным способом сохранить сбережения».
Другое дело, что в любом случае все сегодняшние проблемы рынка выльются в конечный рост цен.
Как резюмирует начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», предпосылок рассчитывать, что жилье подешевеет, не наблюдается. «Мы создаем физически новые объекты и исходим из той себестоимости, которая и является определяющей при формировании цены предложения», – подчеркивает она.
«Балтийский лизинг» впервые рефинансировал сделку клиента другого лизингодателя
«Балтийский лизинг» начал проводить сделки по рефинансированию клиентов, которые ранее сотрудничали с другими представителями отрасли. «Балтийский лизинг» выкупает предмет первичной сделки клиента и предлагает ему более выгодные условия.
Московская биржа повысила уровень листинга облигаций «Балтийского лизинга»
Все три выпуска облигаций «Балтийского лизинга», которые на сегодня находятся в обращении, с 24 мая 2022 года по правилам листинга ПАО «Московская биржа» будут переведены из раздела «Третий уровень» в раздел «Второй уровень» в списке ценных бумаг, допущенных к торгам.
В связи с кризисом Правительство РФ предоставило отрасли жилищного строительства право скорректировать планы по вводу объектов, но далеко не все игроки спешат к этому послаблению сегодня прибегнуть. «Наша компания не планирует воспользоваться такой возможностью. Мы продолжаем строить «Огни залива» по утвержденным ранее графикам, чтобы выполнить в срок все обязательства, – говорит начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. – Что касается финансирования проектов, то и мы, и наши клиенты чувствуем себя спокойно и уверенно в нынешней ситуации».
Комментарии пользователей