Главной интригой остается вопрос, имеют ли под собой почву отдельные прогнозы о возможном снижении цен на недвижимость.
А снится нам трава, трава y дома
Заместитель председателя Северо-Западного банка ПАО Сбербанк Анатолий Локотков сообщил, что минувшее полугодие для банка было успешным. Северо-Западный банк выдал 58, 3 тысячи ипотечных кредитов на более чем 174 млрд рублей.
В количественном исчислении это на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В самом Петербурге – 27, 8 тысяч сделок на 107, 6 млрд рублей. Причем, 31% от названного объёма СЗФО приходится на льготную ипотеку.
С января по июнь 2021 год льготную ипотеку в СЗФО оформили почти 15 тысяч раз, общим объемом 53, 6 млрд рублей.
«При этом с началом второго полугодия Сбербанк сохранил ставку по программе «Господдержка 2020» ниже 7%, указанных в Постановлении Правительства РФ. Со 2 июля заемщикам предлагается ставка от 6, 25% при электронной регистрации сделки, а при первоначальном взносе от 20% – под 6, 05%», — констатирует Анатолий Локотков.
Новые условия теперь и по семейной ипотеке. Программа продлена на год, лимит кредита составит 3 млн рублей для всех субъектов РФ. При этом если раньше кредит по льготной ставке в рамках этой программы могли взять только семьи, в которых с 1 января 2018 года появился второй и последующие дети, то сейчас она распространяется и на семьи, в которых рождается первенец. Как и прежде, программой также могут воспользоваться родители ребёнка с инвалидностью, родившегося до 31 декабря 2022 года. В Сбербанке стандартная ставка для них составит 5, 3%, при электронной регистрации – от 5%.
Следующим шагом стал старт льготной программы на строительство жилого дома с минимальной ставкой от 6%. Она действует до 1 октября 2021 года. Здесь ставку субсидирует Институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ. Это решение стало ответом на всплеск интереса россиян к приобретению загородной недвижимости.
Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма займа равна 12 млн рублей, для других регионов – 6 млн рублей. Строительство дома должно осуществляться по договору подряда с организацией из списка рекомендованных банком – в настоящее время это 65 компаний. Земельный участок должен быть в собственности заемщика, именно эта собственность и оформляется в залог. Максимальный срок кредитования – 20 лет, первоначальный взнос – 20%.
Программа также распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, возводящиеся застройщиками за счет кредитных средств банка. По таким проектам минимальная доступная ставка составит 4, 6%.
Анатолий Локотков также отметил, что новая программа будет способствовать развитию индивидуального жилищного строительства в стране. Рынок ИЖС обладает хорошим потенциалом, всё больше людей мечтают жить в частном секторе, а не в квартирах.
А звезды ближе, но все также холодны
Со своей стороны управляющая филиалом Абсолют Банка в СПБ Мария Батталова не только рассказывала об успехах своего филиала, но и о рыночной ситуации в целом.
Специалист отметила, что банкам первое полугодие 2021 года запомнится существенным ростом по выдачам ипотеки. «Причина в сенсационно низкой ипотечной ставке, — уточняет Мария. — Но с завершением первого полугодия рынок перешел в новые реалии. Государственное субсидирование «отступило», и все банки тут же отметили спад спроса на первичном рынке недвижимости».
Впрочем, полностью рынок недвижимости никогда не останавливается. Всегда найдутся клиенты, которым необходимо менять жилищные условия. Прогнозы по уровню инфляции и по росту цен на недвижимость не очень позитивные. Поэтому россияне, если наметили себе покупку недвижимости, то, обычно, предпочитают ее совершить. И поступают верно.
По словам эксперта, ожидания по снижению цен на жилье и ставок по ипотеке сейчас беспочвенны, поскольку наблюдается четкий тренд на рост ключевой ставки. Но потребитель может рассчитывать на акции, когда сами застройщики субсидируют ипотечные ставки где-то на уровне 6, 5%–7%.
«Всплеск таких предложений можно ожидать в скором времени. Правда, это будут предложения по отдельным объектам и не у всех застройщиков, — полагает Мария Батталова. — Также можно ожидать рост предложений по программам с нулевым первоначальным взносом».
При этом, согласно прогнозам главы филиала Абсолют Банка, обычная ипотечная ставка по «первичке» к концу года может выйти на уровень 9%, а на вторичном рынке – до 9, 5%.
«Вторичку» характеризует более скромный интерес со стороны частных инвесторов. Готовые квартиры покупают преимущественно, чтобы оперативно вселиться. Особенно, если речь идет о, так называемой, «новой вторичке» – три-четыре года назад приобретенной у надежного застройщика.
Для первого полугодия 2021 года также характерен рост интереса покупателей ко вторичному рынку недвижимости, к залоговой и коммерческой ипотеке. Эти тенденции сохранятся и во втором полугодии.
«Еще осенью прошлого года мы для себя избрали стратегию не участвовать в «госпрограмме 6, 5%», а сосредоточиться на вторичном рынке, где нам понятен пул потенциальных клиентов, — делится Мария Батталова. — В итоге за первое полугодие 2021 в соотношении год к году филиал Абсолюта нарастил портфель по ипотеке на «вторичку» приблизительно на 10%».
И, как в часы затмения, ждем света
О высоких полугодовых показателях могут рассказать и застройщики. «Если сравнивать первое полугодие 2021 года с первым полугодием 2020 года, то у нас объем продаж вырос на 23%. Доля сделок с ипотекой выросла с 70 до 85% (в июне – 88%)», — говорит заместитель директора по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Ольга Кузнецова. Совместно с банками компания запустила формат электронной регистрации сделок, доля которых наращивается до сих пор. Благодаря активной работе с дистанционными инструментами продаж количество региональных сделок в компании увеличилось на 10-11%.
«Еще в конце предыдущего года участники рынка делились ожиданиями, что пока действует субсидируемая ипотека, продажи продолжат держаться на высоком уровне», - отмечает генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
В частности, в Петербурге за первое полугодие заключено 35 тыс. ДДУ (плюс 9% год к году). Примерно такая же ситуация и в Ленобласти. Доля сделок с ипотекой в среднем по петербургским застройщикам выросла с 52% до 73%.
Ну, а сама недвижимость подорожала на 9-11% — это, примерно в полтора раза ниже темпов роста цен в 2020-м году. «Судя по всему, рост цен немного замедлился, поскольку покупательская способность населения не растет», — считает глава профобъединения.
В свою очередь начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова предложила рассматривать итоги первого полугодия 2021 года без отрыва от показателей года предыдущего.
«Потрясения 2020 года не могли не отразиться на итоговых цифрах. И не удивительно, что первое полугодие 2021 года принесло некоторым застройщикам больше продаж, чем весь предшествующий год, вместе взятый, — констатировала эксперт. — При этом, конечно же, в первом полугодии на результат сыграло завершение программы льготной ипотеки в прежнем формате. Покупатели спешили в «последний вагон». А сейчас, хотя программа формально не закрылась, для Петербурга и Москвы она превратилась в не работающую».
Дело не в подросшей на один процентный пункт ставке, а в ограничении предельной суммы кредита до размеров, не актуальных для петербургских цен на первичке: максимум – 3 млн. рублей вместо прежних 10 млн. рублей. В то время, как по Петербургу средний чек кредита давно превысил 4 млн. рулей.
С учетом изменившихся обстоятельств, естественно, никто из застройщиков не ожидает, что август будет «бодрым» с точки зрения продаж. «Вдобавок, в июле грянула неслыханная жара и пришла третья волна пандемии… — комментирует начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент». — Нет, рынок не встал, сделки совершаются, но доля ипотеки просела заметно. По некоторым оценкам более, чем в два раза».
И все равно, уверена эксперт, поводов для тревог нет. Потери велики, но после рекордов первого полугодия ожидаемы. Причем, если сравнивать не с рекордными данными, снижение окажется не столь драматичным. И велика вероятность, что во второй половине августа рынок уже выйдет на нормальную активность покупателей. А со своей стороны строительное сообщество тоже предпринимает определенные шаги, чтобы условия госипотеки снова были пересмотрены.
Между тем, у застройщиков всегда «в рукаве» есть известный инструментарий – рассрочка, скидочные акции, доплаты к процентам по ипотеке… Например, «БФА-Девелопмент» в июле вышел с предложением по годичной рассрочке на один из типов квартир – достаточно большие двухкомнатные квартиры (65 кв. м).
Но главный акцент в своем выступлении Светлана Денисова ожидаемо сделала на вопросе колебания цен на жилье.
«Никаких предпосылок к снижению цен нет и не предвидится. Цены растут не только в России, но и в Европе. Слишком много «лишних» денег за время пандемии напечатано и вот они пришли на потребительский рынок, в том числе и на рынок недвижимости, — убеждена специалист. — Один только рост цен на металлы увеличивает себестоимость строительства многоэтажного жилья на 6%. Минстрой даже предлагает застройщикам заказывать металл через них. Но это только одна позиция, а подорожали все стройматериалы. Плюс – дефицит трудовых ресурсов из-за закрытых границ».
Проще говоря, наблюдавшийся ценовой скачок на недвижимость – это общемировая инфляции, а не сугубо российское явление. И рассчитывать, что греча и морковка подорожали, а недвижимость вдруг подешевеет, наивно.
Контроль и мониторинг АКБ с помощью системы БМС01
Компания “Энергометрика” представляет систему контроля состояния аккумуляторных батарей БМС01. Она позволяет получить полную картину их работоспособности, что полностью исключает все спорные моменты при выяснении причин выхода из строя АКБ.
Главной интригой остается вопрос, имеют ли под собой почву отдельные прогнозы о возможном снижении цен на недвижимость.
Комментарии пользователей